经开区回迁安置小区物业管理现状及创新模式的调研报告

物业管理

经开区回迁安置小区物业管理现状及创新模式的调

研报告

物业管理,是上世纪90年代伴随国内房地产业的兴起,而发展起来的一种为物业提供市场化、专业化、社会化服务的经济活动。我区物业管理起步于2003年,从无到有,发展迅速。物管业的出现,为加快我区房地产业的发展、改善城市环境和居民生活质量发挥了重要的作用。

随着经开区城市化进程的不断推进,大批回迁安置小区拔地而起,昔日的农村居民住进了安置小区,变成了城市市民。目前我区共有回迁安置小区12个,总建筑面积为

2099805.502平方米,共22847套,绿化面积731304.5平方米、道路面积343920平方米、非机动车库41个、露天停车场72个、水泵8个、电梯 73部、农贸市场11个、幼儿园10个、广场17个、服务群众约5万人。

一、存在的问题及成因

虽然同为住宅小区,但在物业管理这一层面上,回迁安置小区与其他商品房小区有着较大的区别。目前,我区回迁安置小区主要存在以下问题:

1、公用设施设备老化严重:在我区的十二个安置小区中有十一个小区设施设备老化情况严重,其中莲花、锦绣及海恒三个面积为17.17万平方米的老小区尤为严重,例如三个老小区在规划建设时使用的主水管网线多为水泥管、铸铁管,分水管多为PVC管,大部分主水管锈蚀严重,难以修复,从而造成漏水现象极为严重。此外加上规划上有先天不足,

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