万科集团扩初设计阶段的成本控制
扩初设计阶段成本控制标准
【知识目录】：成本管理部—各阶段优化—扩初阶段设计优化方法
【关键词】： 扩初设计、成本控制
【文章简述】：本文介绍扩初设计阶段成本控制重点。
【关联文档】：
【允许查阅人员】：集团全体员工
1.1. 扩初（初步）设计阶段成本控制重点
1.1.1. 建筑、结构方面
1） 明确结构含量控制指标：
a） 向设计院下发“施工图结构设计成本控制要点”，明确结构含量设计限额。 b） 结构含量中需要将各部位含量细化便于以后估算控制，如果遇到山地建筑等地
形比较复杂而设计院不肯签订设计限额指标时可以采用地上限额，地下部分过
程控制的方法来签订设计合同。
c） 限额后一定要设立合适的奖惩措施保证条款可执行。
2） 选择最优基础形式及埋深：
a） 根据详勘报告，设计院初步估算进行设计，审核设计院选用的基础类型及基础
设计的经济合理性。一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地
基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预
应力管桩、方桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。
3） 明确合理结构布置，复核结构参数：提供结构（桩）计算书
a） 式、合理柱网布置、合理结构构件尺寸、合理结构计算参数、安全、最经济结
构参数。其中重点审查：结构计算时输入的荷载值、结构计算参数、结构计算
结果、结构构件的几何尺寸及配筋率。
4） 结构含量指标计算：
a） 成本管理部根据设计院提供的设计电子稿或者白图计算钢筋含量及混凝土含
量，保证钢筋含量及混凝土含量控制在目标成本范围内，并及时反馈技术管理
部、设计院，以便进一步优化。
b） 验算时注意：要抽取基础，首层，标准层，天面层等来予以验算，确保结果不
会偏离太远。估算结果符合目标成本要求后再出施工图纸。
c） 如果局部或者全部指标超标需要分列细项详细分析超标部位原因，并将结果发
给技术管理部和主管结构优化的工程师以及相关领导，推进设计优化工作完
你可能喜欢
- 万科总结
- 中海地产设计
- 万科设计要求
- 万科集团
- 房地产成本控制
- 万科地产设计管理
- 设计阶段成本控制
- 万科地产实习总结1页
- 2008年鞍山万科城年度总结报告112页
- 万科成本管理总结7页
- 万科车库设计总结7页
- 万科总结的五大类客户分析(世联)79页
- 万科城营销总结50页
- 中海地产建筑设计师管理53页
- 中海地产规划设计月报-201130136页
- 中海地产规划设计月报-20131128页
- 中海地产规划设计月报-20131128页
- 中海地产规划设计月报-20131021页
- 中海地产.设计文件深度及设计错误的分类6页
- 万科户型设计要求5页
- 万科住宅统一设计要求25页
- 万科户型设计要求10页
- 万科户型设计要求18页
- 万科住宅统一设计要求47页
- 万科集团.施工图设计要求13页
- 万科集团前期策划培训教程58页
- 万科集团融资商业计划书21页
- 万科集团前期策划方案设计58页
- 万科集团产品设计质量客户标准检查表2页
- 万科集团未来五年人力资源战略规划34页
- 万科集团前期策划培训教程58页
- 房地产企业开发成本控制的一种方法8页
- 房地产开发成本的控制16页
- 第15章 房地产成本管理业务控制27页
- 关于房地产成本控制的几个要点7页
- 房地产规划设计阶段的成本如何控制3页
- 浅谈房地产开发企业成本控制的研究与对策6页
