与银行签定银行按揭贷款合同应注意的事项 来源：房贷中国

2012年10月26日 03:01

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根据银行按揭贷款合同，客户办理银行按揭基本条件：1客户办理银行按揭的购房客户，必须是年满18岁以上，有稳定的经济收入，能提供银行认定的收入证明。2、 贷款人年龄要求：（1）申请个人住房贷款的客户，最长贷款年限为30年，客户的还款年限男性不超过60岁，女性不超过55岁。（客户的贷款年限不超过法定退休年龄）（2）申请个人商业用房贷款的客户，最长贷款年限为10年。那么签订银行按揭贷款合同时还需要注意什么？

二、 银行提供贷款服务：

个人购买住宅，银行提供7成20年按揭贷款，首付款不低于总房款30%；

个人购买商业用房，银行提供5成10年按揭贷款，首付款不低于总房款50%；

（银行申请额按万位计算，首付款为总房款减去按揭贷款额，贷款利率按指定银行规定执行）

三、 客户办理银行按揭贷款须提供的个人资料：

1、 身份证（夫妻双方，且必须为有效证件）复印件

2、 户口本（夫妻双方）复印件

3、 未婚证明或者结婚证明复印件（已婚提供结婚复印件、该复印件为带身份证号码页次和带相片页次，未婚提供当地计划生育部门未婚证明，离异或丧偶者提供相应证明复印件）

4、 首付款凭证复印件

5、 收入证明原件（夫妻双方）有单位人事或行政部门出具，必须符合以下条件

（1） 家庭月收入要在确保月供支出与收入比控制在50%以下。

（2） 出具所盖章为行政章或者公章，非人事章或者财务章。

注意事项：

（1） 身份证、户口本及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致，如果不一致应由当地派出所出具证明。

（2） 如果申请人属个体工商业主，则还须提供企业营业执照和近期纳税发票复印件。

（3） 如客户以及配偶不能跟银行见面签时，需在签合同时提供委托书。

（4） 如客户属危险客户时，需增加首付，拉长贷款年限并提供资信好的人士担保。（但保人士所要提供的资料和按揭客户提供的资料一样，并且也需跟银行面签）

（5） 如客户产权所属为未成年人，需父母是共有人（父母是贷款人，子女是产权人）。

（6） 如客户产权所属为两个成年人时，两人都需提供按揭所需资料。

（7） 如果客户是第二次贷款，需告知客户月利率恢复标准利息。

（8） 如在央行网上已显示有贷款记录并有逾期还款历史，需告知客户交行不予放款，请采取其他付款方式。

（9） 如果贷款人需填多个名字，但是主贷人只有一个。