房地产市场月报

中国房地产指数系统百城价格指数2012年3月

2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，10大城市均价同比联系第3个月下跌

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与2月相比，3月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较上月减少7个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，本月价格水平与去年同期基本持平（上月同比上涨0.93%）。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5725元/平方米，比上月下跌0.43% 总体来看，3月100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平。尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得本月成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。

百城住宅价格环比2012年2月涨跌幅分析

2012年3月，住宅价格环比2月涨幅居前十位的城市依次是：温州、深圳、连云港、泰州、秦皇岛、日照、重庆（主城区）、汕头、淄博、菏泽，各城市涨幅均不超过1%。其中，温州、深圳涨幅分别为0.87%和0.84%，其余8个城市涨幅均在0.8%以内。另外，吴江、宝鸡、鄂尔多斯等24个城市环比2月上涨，吴江、宝鸡、鄂尔多斯、潍坊涨幅介于0.5%-0.6%之间，其他城市涨幅均在0.5%以内。

环比跌幅居前的十个城市依次是：天津、德州、无锡、昆山、邯郸、呼和浩特、株洲、惠州、常州、镇江。其中，天津跌幅超过2%；德州跌幅为1.93%；其余8个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外，芜湖、台州、贵阳等56个城市环比跌幅在1%以内。

百城住宅价格同比2011年3月涨跌幅分析

2012年3月，百城住宅价格与去年同期基本持平（同比微幅上涨0.03%），延续了2011年8月以来同比涨幅持续缩小的态势。63个价格同比上涨的城市中，仅湘潭、新乡、潍坊、呼和浩特4个城市涨幅介于8%-10%之间，其余59个城市涨幅均在7%以内。

3月有37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加4个。其中，无锡、苏州、廊坊、芜湖、佛山、成都、天津跌幅超过5%；重庆（主城区）、宁波、嘉兴等21个城市跌幅介于1%-5%之间，另外9个城市跌幅在1%以内。

十大城市住宅价格跌涨情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。具体来看，深圳、重庆（主城区）、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%；其余7个城市下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅