房屋登记官考试练习题目

题目一：

（一）单项选择题

1、下列物权中，属于担保物权的有（ A ）。

A.抵押权 B.典权 C.土地承包权 D.国有土地使用权

2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ D ）。

A、抵押 B、质押 C、定金 D、反担保

3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ B ）

A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效

B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同

D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定

4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B ）

A．在建房屋 B．某大学的教学楼

C．企业的生产设备、原材料 D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( C )。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权

6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C ）

A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆

7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ C ）

A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日

8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。

A．自合同订立时生效 B．自办理抵押登记时生效

C．自土地管理部门批准后生效 D．无效

9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( D )。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿