随着社会经济和房地产市场的蓬勃发展,房地产估价业务涉及的范围越来越广泛,标的价值也越来越大。但是,目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市场快速发展的需要,还存在一些问题。本文以房地产估价行业现状总结分析为基础,针对目前房地产估价行业存在的主要问题,提出了房地产估价行业健康发展的对策。

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社会视野

浅议房地产估价行业现状及发展建议 朱 ( .四川大学经济学院，四川成都 1[摘

妹，何

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6 0 0;2成都市房管局，四川成都 10 0 .

要]随着社会经济和房地产市场的蓬勃发展，房地产估价业务涉及的范围越来越广泛，标的价值也越来越大。

但是，目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市场快速发展的需要，存在一些问题。本文以房地产估价行业现还状总结分析为基础，针对目前房地产估价行业存在的主要问题，提出了房地产估价行业健康发展的对策。 【关键词]房地产；估价行业 【中图分类号】F 9 .[ 2 33 文献标识码】A【 文章编号】10 .6 6( 0 2 -0 90 0994 2 1 )50 5-2

随着经济的快速发展和改革开放的不就难免存在行业法规、制度不健全。没政职权，是一种严重违反市场规则的不断深入，我国房地产估价行业从无到有，有做到真正意义上的“法可循，有法正当竞争行为，也妨碍了房地产估价师 有’。这种状况，使得房地产估价师在公正、独立地开展评估活动。 伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长可依’起来，务范围从单一的房地产交易所需执业过程中无章可循，不能充分发挥其业三、促进房地产估价行业科学、健的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴能动作用，估价结果很难得到公众的充康发展的建议定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、分认可。另外也无法对房地产中介活动 房地产作价人股等各项经济活动。服务的进行有效的监督。

1建立健全房地产估价行业的法律 . 规范

领域越来越广且标的价值量越来越大，估

2房地产估价行业从业人员的素质 .

有法可依是房地产估价行业存在和发展的根本和保证。只有明确的法律支

价结果是否客观合理关系到社会公众利参差不齐，服务质量不高 益，直接影响到社会经济发展和社会的稳

由于房地产估价专业性较强，让人持，才能保证房地产估价师独立、客观、

定、和谐。因此，如何做好房地产的估价很难识别服务质量的优劣。一些客

户用公正地开展业务，真正实现其中介服务 工作是一个值得研究和思考的问题。 一

估价费作为筹码使估价机构按其意愿进的职能。当前我国的房地产估价行业的 行评估。个别估价机构甚至为了获得高相关法律法规都不太健全，该制定《应房

、

我国房地产估价业发展的现状

我国在 19年建立了房地产估价师额估价费而不顾职业道德，不到估价对地产估价法》明确房地产估价师学会的 92,执业资格制度，19 9 5年实施了全国统一象的现场进行查勘，甚至聘用一些非估地位，并授权房地产估价师学会制定行的房地产估价师职业资格考试制度， 98价师从事房地产估价作业，根据估价对规，理行业；范组织机构的设立、 19管规审年开始实行房地产估价从业人员持证 f=岗象的需求拼凑报告。这些估价报告根本批；整合估价部门，保证估价机构的平制度。目前我国从事房地产的中介机构有不符合规范要求，不但影响了估价行业等竞争；明确各种不规范行为，完善处 60 00多家，约 35万人取得执业资格 .3的社会信誉，而且直接威胁着房地产估罚措施； . 建立接受社会监督的反馈机制；

万多人注册执业，地产估价行业从业人价行业的生存和发展。房 员超过 2 5万人。房地产估价机构活跃在

提高估价机构的级别标准，增强市场竞

3行政部门的管理越位，限制了市争力，提高估价师的素质；用法制的手 .段规范房地产估价市场。 2加强理论研究和队伍建设，不断 .

房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿以场的有效竞争 及税收、司上市、企业改制、产重组公资目前在房地产估价师协会注册的评

等各种业务之中，房地产估价现已成为我估机构大都是原来隶属于行政部门，后提高从业人员的业务素质 国社会主义市场经济体系巾的一个重要的脱钩改制进人市场的。在这一蜕变过程房地产估价行业的规范化程度，决中介服务行业。国房地产估价市场发展中，有一些评估机构凭借与原管理部门定着整个房地产市场环境的公平、公正我正处于整合的过程中，整个产业表现为低的关系

,同时兼营事业性评估和中介性程度，所以房地产估价行业建设的首要

水平竞争，许多问题值得研究解决。

评估，背离了脱钩改制的目标。而一些问题就是行业的规范化建设问题，在评

二、地产估价行业存在的主要问题行政部 fN为了巩固保护原隶属于该管估过程r,房 l f估价师充当了公信者的角色。 l 1业立法滞后，务缺乏法律保证理部¨下评估机构的收益，以口头或默所以房地产估价师必须在执业过程中诚 .行业

我国房地产估价行业起步时间不长。许的方式对执业活动进行行政干预。这信经营 .范执业，格遵守本行业的职 规严 一

直处在摸索和借鉴的过程之中，所以些行为，已经超出了行政机构本身的行 一

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