中级会计职称《中级会计实务》强化提高：投资性房地产的处置
中级会计职称《中级会计实务》强化提高：投资性房地产的处置
会计职称考试《中级会计实务》第四章 投资性房地产
知识点六：投资性房地产的处置
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产,非货币性交易等而减少投资性房地产业也属于投资性房地产的处置。
【计算题】甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
2011年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将一栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
『正确答案』
①2011年1月出租商品房
借：投资性房地产——商品房 9 000
贷：开发产品 9 000
②出租商品房2011年度计提折旧
1月出租后是用成本模式进行后续计量，所以计提折旧的时间就应该是11个月，所以折旧金额是9 000/50×11/12＝165（万元）。
借：其他业务成本 165
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