二手房买卖合同

房屋买卖合同

编号：

甲方（出售方）： 身份证号： 乙方（购买方）： 身份证号： 丙方（中介方）：

甲、乙、丙三方经充分协商，就房屋买卖事宜达成一致。现为明确甲、乙、丙三方的权利与义务关系，确保买卖顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等、自愿的基础上，签订本合同。

第一条：甲方将座落于安庆市 的房屋出售给乙方、房(地)产权证号为 ，证载建筑面积 平方米，甲方保证该房屋产权清晰、交易无纠纷，乙方对房屋现状及其附属设施充分了解并认可。

第二条：上述房屋成交价为人民币 拾 万 仟 佰 拾 ，其中包括

第三条：款项支付、房屋交接：

1、履约保证金：本合同签订当天甲方将所售房屋的产权证件等交付给丙方作为履约保证，或支付人民币 元给丙方作为履约保证金，待房屋过户时退还；乙方交付人民币 元给丙方，作为履约保证金，待房屋过户时自动充抵办证费用。

2、甲、乙双方同意按以下第种方式支付房款： (1)一次性付款：乙方于月日前将全部房款交至二手房资金托管部进行资金托管，待房屋产权过户及交接手续办理完毕后，三方共同到资金托管部提取全部房款给甲方。

(2)①□公积金贷款②□个人住房按 揭贷款：乙方应于 月日前将购房首付款交到二手房资金托管部资金托管，余款办理按揭贷款（乙方应于 月 日前准备好办理贷款所需的材料交付丙方），待房屋产权过户、贷款手续及交接手续办理完毕后，三方共同到资金托管部提取全部房款给甲方。如果乙方办理按揭贷款不成功，则约定：①乙方选择其他付款方式；②本协议取消；③其他

（3）其他方式 。 3、甲乙双方同意按以下第方式进行房屋交接： （1）甲方于收到全部房款当日向乙方交房。

（2）甲方于 月 日前向乙方交房，甲方须在收到全部房款前向丙方支付人民币 元作为交房保证金，待房屋交接完毕后丙方退还给甲方。

4、甲、乙双方均应于 月日前提供真实有效的相关材料以申办该房产权过户手续，由丙方代为申办，甲乙双方应无条件配合 丙方办理相关手续，过户税费按以下第 种方式；（1）□甲方承担全部过户税费；（2）□乙方承担全部过户税费；（3）□其他方式 。

5、甲方须将交房日期前的水、电、煤气、有线电视、电话、宽带、物业管理等费用结清，水、电、有线电视等相关过户手续由丙方代为申办，过户费用由 方承担。

6、乙方应在交接当日内验收房屋，合格后甲乙双方签订房屋交接单，甲方将房屋交付给乙方，乙方去二手房资金托管部签字配合甲方拿房款，甲、乙双方如无正当理由，推迟交接或不验收的，每推迟一天按房价的1‰交纳滞纳金。

第四条：有关国有土地使用证问题甲乙双方约定如下： 。 第五条：有关该房屋户口问题甲乙双方约定如下 。 第六条：如该房屋为房改房，经房产局测绘后需到原产权单位增购面积的，应由甲方出面完成，费用承担方式为 。

如其他类型房屋在过户过程中测绘面积与本合同约定面积有误差，则解决方式为：（1）□按单价多退少补；（2）□总价款不变。

第七条：中介服务费用：本协议签订时丙方应收取（□甲方、□乙方）交易佣金人民币 整。（□甲方、□乙方）办理产权证服务人民币 整（□甲方、□乙方）银行按揭服务（含公积金贷款）人民币 整，（□甲方、□乙方）土地证费用人民币 整。共计人民币 整。其他事项 。

第八条 违约责任：甲乙双方如不能按上述条款履行合同则视为中途违约，违约方应向守约方支付违约金人民币 元，并承担由此而带来的其他经济损失。甲、乙双方其中一方违约，违约方应按本合同约定向丙方支付佣金。任何一方因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响程序，可部分或全部免予追究违约责任。

第九条 其他事项：

第十条 甲乙双方若发生争议，解决方法：(1)通过相互协商解决；(2)由中介方协调解决；(3)经法院起诉裁决。

第十一条 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力，自签字之日起生效，甲、乙、丙三方（或其委托代理人）应对本合同的约定事项承担法律责任。未尽事宜，本着互惠协商的原则可另行签订补充条款。

第十二条 特别提示：按本合同约定由丙方收取的所有款项必须交给丙方公司财务部，由公司财务部出具收款证明；买卖双方涉及的所有有关房产的文件、资料必须交给丙方，由丙方公司出具收执证明；本合同及有关改动事宜，必须由丙方公司加盖公章予以确认，否则，丙方不承担任何责任。

第十三条 甲乙双方约定如 年 月 日前不履行按该合同的，则甲乙双方自愿委托丙方处理违约方的违约责任。

甲方或委托代理人（签字）： 电话： 乙方或委托代理人（签字）： 电话： 丙方（签章）： 门市电话： 业务经办人： 合同审核人： 监督电话：

签订时间： 年 月 日

温馨提示：口头承诺无效，一切条款以书面文字为准