房屋二次抵押贷款
本文概述了房屋二次抵押贷款的定义,目前贷款的行情和利率,以及相关贷款机构的审核要求。
房屋二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款定义
房屋二次抵押贷款指将已被抵押过的房地产再次抵押办理新的借款。房屋二次抵押贷款的优点是：直接获得新贷款，节约了垫资过桥等融资成本。
比如，某借款人人名下房地产价值500万，在银行办理了按揭贷款，目前按揭贷款本金还剩100万。这位借款人因资金周转急需100万资金，借款人可以用正在按揭的房地产申请办理二次抵押贷款。
贷款额度与利率
房屋二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。
目前，国内做余额抵押的常见形式有五色土抵押借贷、典当抵押等。银行一般很难受理再次抵押贷款，但是利息较为优惠，实际年融资成本在6-9%左右；典当行合并抵押率在七成，但利息很高，能达到月息3%-4%；五色土抵押借贷公司合并抵押率控制在五成，利息一般在1%左右。
申请材料
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）、收入证明、结婚证或无婚姻证明等相关资信资料。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
银行贷款要求
房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款一般需要1到3个月才能批复下来。
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
五色土抵押借贷要求
