上诉人王现民因与被上诉人高永胜撤销房屋买卖协议纠纷

一案

_______________________________________________________________________________________

（2006）周民终字第318号

民事判决书

上诉人（原审被告）王现民（王献民），男。

委托代理人丁广垠，系河南团结律师事务所律师

被上诉人（原审原告）高永胜，男。

上诉人王现民因与被上诉人高永胜撤销房屋买卖协议纠纷一案，不服西华县人民法院（2005）西民初字第1579号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人王现民及其委托代理人丁广垠，被上诉人高永胜均到庭参加了诉讼。案件现已审理终结。

原审法院审理查明：高永胜于2004年8月1日将其在黄庄村桥头的房产一处以68000元的价格卖给王现民并签订了房屋买卖协议，后高永胜之妻反对，高永胜遂诉至法院，要求解除协议。该房屋经西华县价格事务所评估交易时价值为98541元。另查明：高永胜从学校毕业后一直从事医疗工作，交易经验不足。

原审法院认为：涉案房屋买卖协议为有效合同，但高永胜自学校毕业后一直从事医疗工作，缺乏相应的社会经验和交易经验，将价值98541元的房屋以68000元的价格售出，差价高达30541元，该合同违反了公平原则所要求的等值性，显失公平。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款（二）项之规定，判决：一、高永胜与王现民所签订房屋买卖合同应予变更，王现民将房屋差价30541元于判决生效后十日内补偿给高永胜；二、驳回高永胜的其他诉讼请求