城六区均价超6万 燕西华府成最后的价格洼地？

近几个月北京别墅成交量的持续走高，再次体现了楼市高端市场的需求活跃度。眼下的高端豪宅市场，面临分分钟冲10万元/平米的架势，城六区楼盘均价已过6万元大关。当然，纵使再有钱，谁也不想当“冤大头”。寻找豪宅最后的价格洼地，既是对购置成本的考量，也是对房屋升值前景的追求。“丰台青龙湖板块的高端市场处于成长期，区域前景看好，未来一段时间势必成为新兴的豪宅大本营，眼下是不错的出手时机。”在北京拥有多处豪宅的某大型集团高管俨然已是半个专家，“燕西华府是不错的选择，联排别墅单价3万元左右，这个价格甚至低于不少地块的楼面价。”他补充道。

既然意在寻找价格洼地，那我们先来看看目前各大区域豪宅的价格现状。如果你只考虑新房，那么西城区和东城区基本可以忽略，因为这里已是二手房的天下。价格方面，基本已经越过10万大关；在朝阳区，基本单价都在8万上下，鸿坤花语墅8.8万元/平米、红廷别墅单价8万元左右/平米，保利首开天誉和恒大华府更是直接将区域豪宅拉升至10万级；在海淀区，豪宅市场价格现状同样令人乍舌，保利海德公园单价为9.2万元，而位于海淀东升乡的映月台嘉园5月21日获得预售许可证当天，在拟售价格一栏，赫然打出13万多元/平米的单价；即便是在通州甚至门头沟等远郊区，也实现了8万单价的突破。

综上，多个区域的豪宅产品售价显然已经纷纷迈入上涨通道。那么问题来了，要寻找的价格洼地究竟哪个区域最强呢？

先来看一个数据，2015年一季度，城六区别墅成交均价中，有一个区域尚不足3万元/平米：丰台区，均价仅为28010元/平米。洼地与否，用数字说话。

事实上，与购房者的心理相似，开发商也在寻求价格洼地。近年来，丰台区高价地频现的原因，除了土地供应充足之外，区域楼市尚未开发充分、升值空间看好也是一大主因。正因为如此，才促成了夏家胡同、西局、白盆窑地块等多个热门地块。此外，今年1月份成交的玉泉营附近的两个地块，曾有业内预测，这两个地块所建项目未来售价或将达到8万元/平米。等到近几年成交的地块陆续入市，丰台区域势必会成为新型的“豪宅大本营”。

一方面，是土地成本的高企，另一方面，南城计划实施以来，区域各项配套设施也在快速得以完善升级。这直接导致的结果是：区域价值不断释放，楼市价值不断提高。

目前来看，一个突出的现象是，在售项目的价值显然还未被提前透支。以位于青龙湖板块的