第三章 房地产投资分析技术
第三章 房地产投资分析技术
第一节 投资分析的概念
1、简述房地产现金流量的概念？
答：蒋某一项投资活动作为一个独立的系统来考察，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入统称现金流量。
其中，流出系统的资金叫做现金流出，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。流入系统的资金叫做现金流入，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等。现金流出与现金流入之差称为净现金流量。
2、简述现金流量图的绘制？
答： 绘制现金流量图的基本规则是：
（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续。
轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度成为计息周期，可取年、半年、季度或月等。横坐标轴上“0”点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。时点“1”表示第一个计息周期的期末，同时又是第二个计息周期的开始，以此类推。
（2）如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。
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