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关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知

关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知

洪规技字［2006 ］第1号

各规划、建筑设计单位：

建设部《 建筑工程建筑面积计算规范》 GB / T50353-2005 已于2005 年7 月1 日起实施，为规范建筑工程建筑面积、容积率计算方法，结合南昌市实际情况，特制定如下规则：

一、建筑物按《 建筑工程建筑面积计算规范》 计算各层建筑面积并计入容积率（阳台、飘窗除外）。

1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层（半地下）车库、杂物间等，均按建筑面积计入容积率。

2、建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高不足2.2米者按1/2 面积计入容积率。

二、建筑物下列项目按《 建筑工程建筑面积计算规范》 计算建筑面积，计入总建筑面积，但不计入容积率：

1、在室外地坪以上部分的高度不超过1.2米的非经营性地下室；

2、层高不大于4.5 米，无围护结构的建筑物底部架空层；

3、无围护结构的结构（设备管道）转换层。

三、建筑物阳台按以下方法计算建筑面积：

1、南向或东西向主阳台进深不大于1.8米、北向或东西向次阳台进深不大于1.2米的阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。

2、高度为两层或两层以上的阳台，进深原则上不得大于3米。其中，进深不大于1.8 米的可不计建筑面积不计容积率；进深大于1 .8 米、小于等于3米的按1/2 面积计入容积率；进深大于3米的按全面积计入容积率；建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。

3、考虑南昌气候特点，高层建筑北向阳台原则上要求统一封闭。

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