房地产金融工具创新问题的探讨
房地产金融工具创新问题的探讨
房地产金融工具创新问题的探讨 金融创新指金融机构或金融管理当局在金融领域内通过各种要素的重新组合和创造性变革所
创造或引进的新事物, 自现代金融体系形成之后,金融创新就一直与经济发展相伴随, 并成为经济高度市场化内生变量的组成部分。房地产金融创新是房地产金融与金融创新两个概念的交集 , 是决定房地产金融进展的重要因素。而房地产金融工具创新通常又被视为房地产金融创新的核心。
1 金融工具与房地产金融工具
金融工具也叫信用工具, 是用来融通资金、实现信用活动的工具。金融工具的发行和流通, 成为
金融市场的交易对象。各种金融工具都是为了适应借贷双方的不同需要而创造出来的, 每种工具都具有不同的特点。房地产金融市场中的金融工具可分为两类: 一是一般金融市场共有的, 如股票、债券、票据等;二是房地产金融市场中特有的, 如房地产抵押债
券、住房奖券等。
2 房地产金融工具创新的类型及发展特点
金融工具创新的核心是金融资产更加灵活多样化, 并具有高度的流动性和安全性, 最大限度的
范围内依赖和运用市场价值规律。80 年代末以来, 房地产金融工具的创新一方面反映在各房地产金融机构纷纷对传统筹资工具进行创新; 另一方面反映在房地产证券化成为房地产金融业发展中极具优
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