物业管理

高林商业街商铺装修管理规定

一、目的

为确保小区商铺公共设施安全、装修档次及品牌形象,规范装修审批、监管、验收的程序及要求,有效控制商铺的装修，维护商铺的整体形象。

二、适用范围

适用于商铺各店铺装修、安装、维修工程。

三、工作原则

1、保障建筑物及人身的安全性。

2、符合公司的品牌定位。

3、维护商户利益，保持商铺装修形象。

4、装修效果有良好的通透性。

5、顾客购物的便利性。

6、严谨、高效的工作作风。

四、装饰装修监管部门及职责

1、开发公司工程两部、物业服务处负责审批装修方案。

2、物业服务处、工程管理部、招商部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管。

3、工程两部、招商部和物业服务处负责组织装修工程竣工验收。

五、程序

1、装修申报

1.1、商铺使用人即商户先到物业处领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，办理装修手续（交纳服务费及装修押金等），提交装修图纸（装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料。二楼以上的如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数，填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业处审批。

2、装修方案审批

2.1、高林·仕家物业服务处和开发公司工程两部先后审批装饰装修图纸。

2.2、签订《安全消防责任书》、《装修施工责任承诺书》、《装修承诺书》及相关装修管理规定，核发装修许可证。

2.3、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费5元/个，领取施工许可证及《装修出入证》。

六、交缴装修押金及服务费

1、商户申请装修前交纳装修押金，100平方米内商铺按2000元/每户交纳装修押金，100平方米以上商铺按4000元/每户交纳装修押金。商户交缴装修押金后，应妥善保管好收款收据。商户应报物业服务处对装修工程进行竣工验收，工程管理部参与验收。验收合格后，押金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。

2、装修垃圾清运费：2元/平米×建筑面积。

3、装修服务费：0.02元/天×建筑面积×60天。

4、拆墙垃圾清运费：25元/平米。