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房地产市场的政府干预(修改版)

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政府干预对房地产市场的影响探讨 提纲 投资0801 李鑫磊

一 序论

1 中心论题：政府干预对房地产业发展方向的影响

2 写作意图：在关于房地产的讨论越来越热烈的今天，探索政府干预对房地产业的影响

二 本论

（一）我国房地产市场发展现状的特点

（1）土地供需紧张，土地出让金增长较快

（2）开发资金多元化明显，经济适用房投资比例偏低

（3）商品房供给结构和需求结构不平衡

（二）政府干预对房地产业的影响

(1) 一线城市减少土地出让数量，房地产市场供给缩水，打压开发商热情

（2）首套房贷款利率优惠取消，进一步打压房地产需求，减少房地产消费

（3）全国众多一线城市实行限购政策，加大保障性住房建设，降低商品房需求

(4) 银行存款准备金率，贷款利率双双上调，紧缩银根，将大大影响房地产企业尤其是中小企业的融资活动

（三）政府调控下房地产市场的发展分析

（1）一线城市的房地产发展将进入瓶颈甚至冰冻期

（2）二线城市凭借其价格上涨空间，巨大的市场和较轻的政府调控将引

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