深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析
深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析 新版 06。6月实施。由原国土局技术规程上升为地方性技术规范
深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析
一、概况
1、《房屋面积测绘技术规程》
新版 06。6月实施。由原国土局技术规程上升为地方性技术规范。 统一以是否取得《深圳市建设工程规划许可证》为准。
2、修订的基本原则
全面遵循国标原则
充分考虑深圳实际
与规划部门的建筑设计标准与准则相互补充衔接。（一套计算成果贯穿全过程）
3、与面积计算相关的国家规范
《建筑工程面积计算规范》：建设部标准定额司制定，主要用于工程量及造价计算
《房产测量规范》：建设部住宅与与房地产业司，主要用于产权计算。 同等效应，但相互冲突。
二、细则相关条文说明
1、 层高：计算面积的依据之一。外墙内局部高度（如反梁、垫层）
变化不影响层高。
2、 非普遍建筑空间：
●斜屋面、斜墙、斜柱等均以2.1米为准。
●封闭空间：除变形缝外，均计入不分摊公用面积。
●夹层：夹层及夹层下方均小于2.2米时，夹层下方仍计全部面积。
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