在时下活跃的房地产市场中,房地产开发企业税务筹划的作用日益凸显。文章从宏观层面对2000年至2010年相关文献进行整理分析,简介房地产开发企业税务筹划研究的发展进程;并对土地增值税的税务筹划方法进行梳理。

第1 O卷第 2期 21 0 0年 4月

湖南工业职业技术学院学报 J R AL OF HU A I DU T Y P Y E I C OU N N N N S R OL T C 1 NI

V0.1 Nn 1 0 2 Ap . 01 r2 0

房地产开发企业税务筹划研究现状 曾程 (湖南农业大学商学院，湖南长沙 4 02 ) 1 18

[摘要]在时下活跃的房地产市场中，房地产开发企业税务筹划的作用日益凸显。文章从宏观层面对 20 00年至21 00年相关文 献进行整理分析，简介房地产开发企业税务筹划研究的发展进程；并对土地增值税的税务筹划方法进行梳理。

[关键词]房地产开发企业； 税务筹划 [中图分类号] F 8[文章标识码] A [文章编号] 17— 04 (0 0 2— 0 2— 2 6 1 5 0 2 1 )0 0 4 0

Re o to x P a n n t d o a t t t r rs s p r n Ta l n i g S u y f r Re l Esa e En e p ie ,

ZENG e g Ch n ( uiesclg f nuA utr nvri,C agh 1 18H nn B s s o eeo a c l eU ie t hnsa 0 2 u a ) n l Hu u sy 4

[ b t c] A r et it aea a e: i to i ry cv,a p ni as gi at 1f aea tpis A sr t a t e n,nh r ls tm r t h hs xa d al a i t l n g l s n c eor l8 te e re ps ee te k w c ie r r n i te a n p ya i f n r re te n s . i o Th h ss i o s mma e t e d v l p n f tx p a n n t d o e le t t ne p ie .An h n i t l sr t e p a n n y c e n e t e i s t u￣z h e e o me t a l n i g su y frr a s e e t r rs s o a d t e s o i u tae t l n i g wa s o i r me t l h f n txo a dv u . a nl n a e l

[ e o d] r 1stetpss a p ni K yw rs e te n rre;t l n g a ea e i x a n与西方国家相对成熟的税务筹划研究相比较，国的税

我务筹划研究起步较晚。19 9 4年，中国国际税务研究会副会长 期刊论文年份和数据透视图 4 0

优秀硕士论文年份与数据透视图

唐腾翔和唐向编写的《税务筹划》是我国第一本研究税务筹划 的专著；随后匡小平、地、中秀、盖张方卫平、国华、元汗等王曹

3 5

3 0

专家学者致力于税务筹划的研究，富和发展了税务筹划的丰 理论，动了税务筹划的实践和创新。推 不过，我国针对房地产开发企业的税务筹划研究从 2 0 00年才开始。2 0 02年，贺志东编写的《地产企业纳税筹划》房按房地产开发企业涉及到的主要税种，对房地产开发企业税务 一

蓥蕃 ‘

摄挺

0 2 03 2 0 0 0 4 20 0 20 2 8 00 05 20 6 07∞ 2 9

蚕§§ §§ 年份

年份

通过对研究内容的分析，可将研究内容分为五个方向。第 ,

筹划的基础知识和基本方法进行了阐述。随后的研究开始以房地产开发企业经营的各个环节为对象，以节税、税方案辅避

税种分析型，即针对不同的税种，分析税务筹划的空间，指

明税务筹划的方向。这是最普遍的一个研究方向。第二，政策分析型，即根据国家出台的新政策，通过解读新政策，探究税务 筹划的新方法。第三，例分析型，案即从真实的案例中，结税总

和经典案例。

2O—2 1关于房地产开发企业税 OO OO年务筹划研究趋势的概述 一

、

务筹划方法，综合地反映税务筹划方法的应用情况。第四，筹划成本型，即探究房地产开发企业税务筹划成本与收益间的关系。第五，绩效评估型，即研究如何评价税务筹划效果。 目前，房地产开发企业税务筹划的广度有所拓展，是研但

通过查阅整理相关文献发现，士论文中暂时还未出现博针对房地产开发企业的税务筹划研究，士论文和重要期刊硕中也仅有少量是以房地产开发企业税务筹划为主题的文章或 论文。由此可见，国关于房地产开发企业的税务筹划研究在我

究深度还有待进一步加强。建立一个具有普遍意义的税务筹 划模型是未来研究的发展方向。

不断发展，但是还处于初期阶段。 从期刊论文年份和数据透视图以及优秀硕士论文年份和 数据透视图中可以看出，0 0年

至 2 0,国关于房地产 20 04年我开发企业税务筹划的研究还处于起步阶段。但是， 0 5起，自2 0 针对房地产开发企业的税务筹划研究迅速发展。虽然 0 . 9 8 O

二、土地增值税税务筹划要点 目前，与房地产开发企业相关的税种有 1 4种，其中实际征收的有 1。每一种税种都具有不同的性质， 2种税务筹划的空间、方法和收益不同，以，所不是所有的税种都适合进行税务筹划。土地增值税具有相当的税务筹划空间和实际可操作性。 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的

年优秀硕士论文的篇数有所下降，论文的篇数总体呈上升但 态势。可见，关于房地产开发企业的税务筹划研究已成为现今学术界的研究热点之一。

[收稿日期] 2 1— 3 2 00 0— 0[作者简介]曾程 (99,男，湖南长沙人，湖南农业大学商学院。 18一) 42