浅析现代住宅建筑设计的若干要点分析 作者：胡浪

来源：《房地产导刊》2014年第10期

摘要：随着经济的不断发展，住宅建筑也得到了很大的发展，为了满足人们日益提高的要求，住宅设计水平也在不断的提高，如何设计出适用、绿色的住宅设计是文中所要探讨的。 关键词：住宅建筑；超前；绿色建筑

引言

随着我国经济的不断发展，人们生活水平的提高，人们对高素质生活质量的追求也提升了一个层次。房屋建筑结构的合理、功能的完善等要求是市场的需求。适应住宅市场需求的变化，满足住宅消费意愿，如何设计出既舒适、绿色同时又符合人们精神物质要求且经济适用的住宅，是建筑设计人员必须要考虑和解决的重要课题。

1 超前的住宅设计理念

首先以住宅适用性为建筑设计考虑要素的同时，现代住宅对未来发展的需求越来越多地突显出来，在满足适用性要求的前提下，在设计中更加关注住宅的超前性。

以某公共租赁住房项目为例，规划可用地面积62.63 万m2，总建筑面积119万m2。超前性设计理念主要有3 点。

1）邻同质、住区混合的理念。即由公租房、限价房和商品房共同组成整个居住区，使3 种类型的居住组团相互融合，避免形成心理分界，通过各收入阶层的混合入住，为低收入居民营造平等的外部环境，体现社会公平。设计中超前考虑到居住环境对人的行为产生的影响，尤其是对青少年儿童的心理影响，通过创建和谐多元的邻里社区，将有利于培养身心健康、积极向上的新一代，进而从中低收入家庭进入中产收入家庭及更高收入家庭，创造幸福美好的新生活。

2）节约能源、绿色设计的理念。一室户使用面积控制在21～22 m2，二室户使用面积控制在30～31m2，如何更好地提高平面使用系数，做到户型设计紧凑，最大限度减少交通面积并满足人的活动及家具摆放，是重要的设计把控点。设计中精心推敲各个功能空间的尺度，建筑平面力求规整，减少外墙凹凸。合理的建筑方案是节约建材的前提，同时，良好的体形系数又为节能设计、降低成本打下了基础。建筑通过模数化设计，有利于土建与装修一体化。

3）适应变化、潜伏设计的理念。公租房设计目前是满足中低收入家庭过渡性居住的基本需求，套型面积比较小，但随着社会经济的发展，人们生活水平的逐步提高，对居住的需求也会不断变化，今日的低收入家庭，有可能成为明日的中等收入或更高收入水平的家庭。因此，