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四季花园设计要求及评选办法

天酬四季花园及雨露花园住宅小区规划设计要求

天酬苑四季花园和雨露花园三期工程位于于兴平市老虎路东西两侧，总占地面积约90亩（具体以设计条件图为准），均为高层住宅建筑及相应的商业及小区配套建筑，为了表达建设单位建设意图，并统一各设计单位的规划方案设计，从而有利于后期的方案评选，特提供如下设计要求： 一、 老虎路临街所有楼房均为下部两层商业网点，上部为住宅楼，纯剪力墙结构，四季花园临街楼房的层数及后退红线距离见甲方提供的设计条件图，雨露花园北侧老虎路临街住宅布局参照其南侧规划图自行设计。

二、 此次规划的最大容积率为3.5，规划设计建筑面积尽可能的向最大容积率靠拢，以保证土地利用率，规划图中楼房的间距均应符合日照间距要求。

三、 户型及面积配比：120平方米户型（三室两厅）占总户数的20%，100平方米户型（两室两厅）占总户数的60%，80平方米户型（两室两厅）占总户数的20%，每种户型上下浮动面积不超过5平方米。户型图上必须标明下列参数：户型形式（如两室两厅一厨一卫）、建筑面积、户内建筑面积、公摊面积、阳台面积（半面积）。 四、 户数与车位数量的比例为2：1.

五、 本次方案评选内容需包含：设计说明，总体规划图，各栋楼的户型平面图，建筑单体效果图两张（包括普通住宅楼一张，老虎路沿街商住单体一张），小区总体鸟瞰图一张（所有效果图立面材质均为涂料面层），方案图必须标明设计单位的名称。所有设计资料必须用A3幅面装订成册（两本），并在封面加盖设计单位公章，效果图需要另做展板，以便方案展示。

六、 两小区均应规划地下车库，尽可能的实现人车分流。

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